2022樓價趨勢 – 納米樓下跌、居屋插水

根據差餉物業估價署(差估署)的數據顯示,2021年樓價趨勢開始呈現下跌,居屋售價自2020年來繼續大插水。

近一年住宅租售價指數走勢
中原城市分區領先指數

雖然中原指數呈現橫行趨勢,但樓盤按年已出現下跌勢頭。受到環球經濟轉差,加息周期剛剛開始,加上本地疫情持續困擾,樓盤短期易跌難升。樓盤其中一個率先下挫的當然是納米樓,皆因上車一族大部份都是小資本/收入不穩定的投資者或用家,市場有任何風吹草動,他們都有可能割價售樓,造成樓市下跌,從差估署數據得知,納米樓是按月跌幅最大的。未來細單位供應繼續上升,今日低位未來高位。按差估署圖表所述,兩房單位應該還有承達,投資者可以選擇該類型單位。

居屋自2020年累跌近10
祥益居屋指數

而居屋的售價已不是今年頭才開始下跌,售價自2020年開始下跌,兩年累跌9.8%。祥益屯門居屋指數逼亦向2018年底部的售價進發。

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