根據差餉物業估價署(差估署)的數據顯示，2021年樓價趨勢開始呈現下跌，居屋售價自2020年來繼續大插水。
雖然中原指數呈現橫行趨勢，但樓盤按年已出現下跌勢頭。受到環球經濟轉差，加息周期剛剛開始，加上本地疫情持續困擾，樓盤短期易跌難升。樓盤其中一個率先下挫的當然是納米樓，皆因上車一族大部份都是小資本/收入不穩定的投資者或用家，市場有任何風吹草動，他們都有可能割價售樓，造成樓市下跌，從差估署數據得知，納米樓是按月跌幅最大的。未來細單位供應繼續上升，今日低位未來高位。按差估署圖表所述，兩房單位應該還有承達，投資者可以選擇該類型單位。
而居屋的售價已不是今年頭才開始下跌，售價自2020年開始下跌，兩年累跌9.8%。祥益屯門居屋指數逼亦向2018年底部的售價進發。
