相信有買日本物業收租的客戶，都知道日本物業，樓齡即使是幾十年的都會保養得很好， 外觀看起來不像真實年齡。 在日本通常五年一小修，十年一大修， 因此管理制度好的物業外觀都保持得很新淨，與此同時住宅公寓會隨著樓齡老舊，管理和修繕費都會有一定的加幅的原因。
買家都會計算回報，上調管理和修繕費確實會影響實質回報， 這也是將來售價高低的變數。
當然分層公寓會有修繕積立金滾存， 到了大維修的時候一般在滾存中提取 ，甚至建築物滾存不足時，有很多個案都是向銀行貸款，而未必一定要業主再分攤。
反觀一戶建建築物要修葺或者做保養等， 是業主自掏腰包去維修， 下手接貨時是不會反映在租金實回報上， 再者一戶建連地皮持有，主要是沒有維修的時候，每月實回報確實是高出很多，所以就越來越多人喜歡投資一戶建。
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