※大灣區、內地買樓前 先開銀行戶口※
- 操作上，首先需要到內地開一個銀行戶口。很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？這樣方便很多。
- 答案是當然不可以。因為雖然是同一間中資銀行，但兩地業務並不互通。
- 即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。
- 中國銀行股份有限公司（中行）（3988）是中國國際化程度最高的銀行。
※跨境匯款有嚴格限制※
- 因此，客戶需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。
- 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。
- 事實上，內地的銀行服務、支付技術已遠超香港，用慣了就上癮。
- 一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。
※港人內地開戶要求嚴謹※
- 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要20000到5萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。
- 比較細額的款項，例如一些手續費，幾百元、幾千元，除了刷卡，亦可以用微信、支付寶等支付，付款平台亦會直接從閣下的戶口扣賬。
- 以前在內地銀行開戶買樓，很簡單！帶身分證、回鄉證，兩手空空就可以走進分行開戶。
- 然而，隨着地樓市愈來愈火熱，愈來愈多香港人到內地買樓投資，內地銀行對香港人開戶的要求亦愈來愈嚴謹。
※個別銀行只要求香港住址證明※
- 有些銀行甚至要求提供在香港的工作證明、稅單、內地住址等資料。
- 幸好仍有個別銀行、分行較寬鬆，只需要提供香港的住址證明就足夠。
付款要求
- 只接受人民幣交易
- 必須確認發展商「五證二書」
- 須留意各市的限購令安排
- 境外個人可在內地購買一套自用的住房
- 買家可向內地銀行或香港指定銀行申請 按揭;最高可提供七成按揭（注意是否接受港人申請）
- 需到內地開設銀行戶
- 有效回鄉證
購買房產流程：
- 選擇物業：無論購買現樓、樓花或二手樓最好選擇具信譽發展商及地產代理。
- 支付訂金及簽訂確認書：必須使用國家認定的商品房買賣認購書，明確雙方的權利、責任；支付訂金予賣方而保留該物業。
- 支付首期及簽署買賣合同：約定尾款的支付時間。內地買樓一般可選擇一次性付款或銀行按揭貸款。
- 辦理按揭：可以在內地銀行做按揭，亦可以在部份香港銀行申請按揭。
- 辦理合約公證 ：發展商會安排買家到公證處辦理買賣合約公證手續
- 驗收交樓、產權過戶：發展商向買家交付《住宅質量保証書》和《住宅使用說明書》, 持“權屬證明書”去有關部門辦理產權過戶手續, 產權登記, 核發產權證給買家。
買大灣區樓注意事項：
- 應先實地參觀，了解屋苑的質量、環境和配套，以及未來的交通發展等。
- 中港計算建築面積方法不同，內地以平方米計算單位面積，每平方米大概是10.764平方呎；內地以建築面積（包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積）及套內建築面積描述單位面積。
- 在簽訂認購合同書前要求發展商出示「七證」，當中「五證二書」內的「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，發展商擁有以上「五證」基本代表所售房屋合法。另外還有《營業執照》、及《銀行按揭協議書》。
- 房產證為重要法律文件，須買賣雙方辦理。
- 購物內地物業時涉及其他稅項，要先了解，計算清楚
在內地買新樓有甚麼程序？
1. 委託可靠代理買新盤
買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。
貼士：注意不同類型物業產權年限。基本上，住宅類最長70年；商品公寓一般不多於50年
2. 簽署認購書，支付訂金
必須使用國家認定的商品房買賣認購書
確保認購書條款清晰，特別是面積、樓價、付款方式等關鍵條款
列明買賣雙方身份及責任；違約責任一定要對等
貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。
3. 支付首期，簽署正式買賣合約
支付樓價首期，簽署正式買賣合約，並約定尾款的支付時間。內地買樓一般可選擇一次性付款或銀行按揭貸款。
貼士：內地按揭大致分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款
4. 辦理按揭
買家向香港指定銀行或內地銀行申請按揭，如果選擇自動轉帳還款，宜於當地銀行開立還款帳戶。
貼士：部份香港銀行會將按揭個案轉交內地銀行辦理，買家宜留意利率及還款年期；按揭獲批後，將由銀行處理
5. 辦理合約公證
簽訂正式的買賣合約後，發展商會安排買家到公證處辦理買賣合約公證手續。
貼士：買賣合約的公證必須到公證處進行
6. 支付樓價餘數
買家根據合同約定時間，向發展商支付餘數。如選擇按揭貸款，銀行會將尾款直接轉入發展商帳戶中。
貼士：所有款項均需存入發展商指定的銀行監管帳戶
7. 交付物業
當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。
貼士：管理費、水電煤屬業主名義，買家宜統一付款戶口，方便管理
8. 國土局登記過戶，領取房產證
買家應向國土資源局，申請產權轉移過戶登記，並在指定日期獲取不動產權證書。
如遇上產權問題，可及時通過法律途徑向賣方索償。
貼士：買家取得物業所有權證後，才受相關法律保障。如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。
＊以上流程僅供參考，應以當地政府公佈為準。
