我們公司開業以內，一直有收到外部客戶查詢購買高回物件，最近都多了諮詢招租的個案，物件有住宅公寓與一棟建物，其中有兩個個案可以跟投資者分享。
一個是比較久之前的關東一棟一戶建，另一個是關西的一棟物件， 這兩個個案都有一個共同特徵，就是將建物劏成多個房間出租，廁所和廚房基本上都是共用部分。 回報看起非常吸引， 若是能全部出租都接近20厘表回報， 看起來非常「和味」。
要求高回報的買家當然趨之若鶩 ， 業界可能用盡各種促銷手法，包括民宿可能性及滿室回報率利誘。其實類似這種房間，連香港劏房不如，加上裏面設施多半是沒有新式設計， 而是殘舊不堪的多的是，又沒有個人私隱 。一般日本人不會想去住， 有的更是衛生情況欠佳， 願意租用者多半是很難找到正常房間，屋主不願意出租給他，又或者是年紀老邁的生活保障者，才會願意入住 。
這種物件若果不在都心地段，其實將來放售也是非常困難，想要將建物解體再建造，成本也是非常高昂。
購買一棟物件當然是好選擇，正正常常的一幢商廈，以至於住宅物件，實質回報可以較準確計算 ;但基於這種分間套房的概念， 令回報看起來吸引眼球 ，而忽略物件應有原來價值， 這樣被陷於投資高危狀態，試問所有廚廁共用，既沒有嶄新設計，也不是五臟俱全，根本無法給人耳目一新的觀感下，除非是租金遠低於市場水平， 作為正常居住者其實未必合適。
投資者喜歡高回報，確實無可厚非，但是碰上這類物件，千萬要三思而後行，實質回報往往並非圖紙上所載，往往當您購入物件後，原有的租客就會一個一個退租， 紙上談兵的富貴當然無法實現， 且莫說實質回報高低， 將來轉手也並非易事。
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