香港樓市|屯門滿名山及何文田皓畋業主遭財務公司要求提前償還或加按息

香港樓市面臨嚴峻的挑戰,最近NOVO LAND開發的屯門滿名山和何文田皓畋兩個新盤也遭遇了財務公司的「Call Loan」困擾。這意味著業主要麼因為物業估值下跌而提前償還約200萬元的差額,要麼接受加按息至10厘的利率,迫使他們只能試圖轉向傳統銀行。

滿名山和皓畋在銷售時提供了多種財務計劃給買家選擇,例如「呼吸Plan」等。根據《經濟日報》的報導,這兩個項目的業主被財務公司要求提前償還或加按息。

屯門滿名山的業主以約2,700萬元購買了一個四房單位,採用了財務公司提供的按揭,貸款額度為樓價的60%,首三年的利率只有1厘,之後上升至最優惠利率P,目前為5.875厘。儘管業主一直按時供款,但近期財務公司表示該物業估值已經下跌至2,500萬元,要求業主償還約200萬元的差額,否則將將按揭利率提高至10厘,相當於要求提前償還貸款,迫使業主只能試圖轉向傳統銀行。

何文田皓畋也面臨著類似的情況,有兩房單位的業主根據財務公司提供的貸款計劃,承擔了八成的按揭,涉及約800萬元的貸款額。近期,財務公司以物業估值下跌為由,要求業主在補償200萬元差額或接受10厘的利率之間進行選擇。由於這些皓畋業主的按揭成數較高,很難轉換貸款,最終只能四處尋找其他解決方案。

報導中還指出,香港市場上的銀行提供的財務計劃數量已達到277個,這是自2009年以來的最高水平,其中約三成1%屬於財務公司提供的「財仔盤」。近半年樓價回落,財務公司開始採取更加保守的策略,通過提高佣金或降低價格來促銷,有些財務公司甚至退出按揭市場。相信類似的「Call Loan」事件還會出現。

「Call Loan」常見問題解答:

什麼是「Call Loan」?在香港,「Call Loan」通常指的是按揭貸款方(銀行或財務公司)要求借款人提前償還未清償貸款的情況。這通常發生在物業估值下跌或借款人無法滿足貸款條件的情況下。當貸款方要求提前償還時,借款人必須支付差額或接受更高的利率。

為什麼業主被要求提前償還或加按息?在這種情況下,財務公司基於物業估值下跌的原因,要求業主提前償還部分未清償的貸款,以保護其自身的利益。如果業主無法償還差額,財務公司可能會將利率提高,這將對業主產生財務壓力,迫使他們尋求其他貸款機構的解決方案。

業主可以轉向傳統銀行解決問題嗎?對於業主來說,轉向傳統銀行可能是一種解決方案,因為銀行可能提供更具彈性的貸款條件。然而,這將取決於業主的財務狀況和銀行對物業的估值。如果業主的財務狀況良好且物業估值符合銀行的要求,他們可能有機會轉換至銀行貸款。

樓市中的財務計劃有多種選擇嗎?香港市場上有許多財務計劃可供選擇,包括銀行和財務公司提供的不同選項。根據報導,香港市場上提供的財務計劃數量已達到很高水平,其中包括財務公司提供的「財仔盤」。然而,隨著樓市回落,財務公司開始更加保守,有些財務公司甚至退出按揭市場。

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