香港樓市面臨嚴峻的挑戰，最近NOVO LAND開發的屯門滿名山和何文田皓畋兩個新盤也遭遇了財務公司的「Call Loan」困擾。這意味著業主要麼因為物業估值下跌而提前償還約200萬元的差額，要麼接受加按息至10厘的利率，迫使他們只能試圖轉向傳統銀行。
滿名山和皓畋在銷售時提供了多種財務計劃給買家選擇，例如「呼吸Plan」等。根據《經濟日報》的報導，這兩個項目的業主被財務公司要求提前償還或加按息。
屯門滿名山的業主以約2,700萬元購買了一個四房單位，採用了財務公司提供的按揭，貸款額度為樓價的60％，首三年的利率只有1厘，之後上升至最優惠利率P，目前為5.875厘。儘管業主一直按時供款，但近期財務公司表示該物業估值已經下跌至2,500萬元，要求業主償還約200萬元的差額，否則將將按揭利率提高至10厘，相當於要求提前償還貸款，迫使業主只能試圖轉向傳統銀行。
何文田皓畋也面臨著類似的情況，有兩房單位的業主根據財務公司提供的貸款計劃，承擔了八成的按揭，涉及約800萬元的貸款額。近期，財務公司以物業估值下跌為由，要求業主在補償200萬元差額或接受10厘的利率之間進行選擇。由於這些皓畋業主的按揭成數較高，很難轉換貸款，最終只能四處尋找其他解決方案。
報導中還指出，香港市場上的銀行提供的財務計劃數量已達到277個，這是自2009年以來的最高水平，其中約三成1%屬於財務公司提供的「財仔盤」。近半年樓價回落，財務公司開始採取更加保守的策略，通過提高佣金或降低價格來促銷，有些財務公司甚至退出按揭市場。相信類似的「Call Loan」事件還會出現。
「Call Loan」常見問題解答：
什麼是「Call Loan」？在香港，「Call Loan」通常指的是按揭貸款方（銀行或財務公司）要求借款人提前償還未清償貸款的情況。這通常發生在物業估值下跌或借款人無法滿足貸款條件的情況下。當貸款方要求提前償還時，借款人必須支付差額或接受更高的利率。
為什麼業主被要求提前償還或加按息？在這種情況下，財務公司基於物業估值下跌的原因，要求業主提前償還部分未清償的貸款，以保護其自身的利益。如果業主無法償還差額，財務公司可能會將利率提高，這將對業主產生財務壓力，迫使他們尋求其他貸款機構的解決方案。
業主可以轉向傳統銀行解決問題嗎？對於業主來說，轉向傳統銀行可能是一種解決方案，因為銀行可能提供更具彈性的貸款條件。然而，這將取決於業主的財務狀況和銀行對物業的估值。如果業主的財務狀況良好且物業估值符合銀行的要求，他們可能有機會轉換至銀行貸款。
樓市中的財務計劃有多種選擇嗎？香港市場上有許多財務計劃可供選擇，包括銀行和財務公司提供的不同選項。根據報導，香港市場上提供的財務計劃數量已達到很高水平，其中包括財務公司提供的「財仔盤」。然而，隨著樓市回落，財務公司開始更加保守，有些財務公司甚至退出按揭市場。
