在香港，根據香港金融管理局（HKMA）的指引，購房者若希望將物業出租，通常會受到按揭貸款成數的限制。
具體來說，如果按揭貸款成數超過6成（即70%或以上），物業通常被視為自住用途，並不能出租。這是因為香港金融管理局對於自住物業和非自住物業（投資用途）的按揭貸款成數有不同的規定和風險評估標準：
- 自住物業：按揭成數最高可達8成（即80%）。
- 非自住物業（投資用途）：按揭成數一般不超過5成（即50%）。
因此，若物業的按揭貸款成數超過6成，按照現行規定，該物業應被用作自住而非出租用途。如果房主希望將物業出租，則需要確保按揭貸款成數不超過5成，或在貸款申請時已明確標明物業用途為投資。
需要注意的是，具體情況可能因不同銀行或財務機構的政策而有所不同，並且相關規定也可能會隨時間有所變化。因此，建議在作出任何決定前，諮詢相關金融機構或專業人士，以獲取最新的資訊和建議。
在香港，申請按揭貸款時，申請人需要提供準確的物業用途信息。如果申請人謊報物業用途（例如聲稱是自住但實際用於出租），這可能構成欺詐行為。欺詐行為在香港是嚴重的刑事罪行，可能會引致刑事起訴及刑罰。
相關法律風險和後果
- 法律責任：
- 欺詐罪：根據《盜竊罪條例》（第210章），欺詐罪最高可被判處10年監禁。
- 偽造文件罪：提供虛假信息或文件也可能構成偽造文件罪，亦可招致刑事責任。
- 民事責任：
- 違反合約：銀行或貸款機構可能會因違反合約條款而採取法律行動，包括要求提前還款或取消貸款。
- 信貸記錄影響：
- 信用評級下降：欺詐行為一旦被發現，申請人的信用評級會受到嚴重影響，未來申請貸款會非常困難。
建議
如果你或認識的人正面臨類似情況，建議立刻諮詢專業法律意見，以了解法律風險和可能的後果。同時，誠實申報物業用途，遵守按揭貸款合約條款，是避免法律糾紛的最佳途徑。
小結
雖然沒有具體的新聞報導指出有人因為此類行為被判刑入獄，但這並不意味著該行為是安全的。遵守法律和誠實申報是避免法律和財務風險的最佳方式。
