香港山頂南區豪宅市場交易活動疲弱,個別成交價格下跌

根據美聯物業香港山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義的說法,由於利率高和全球經濟疲弱的原因,香港超級豪宅市場在第三季度的交易活動相對疲弱,個別成交價格也明顯下跌。根據該機構的統計數據,山頂和南區傳統豪宅區在9月份只有5宗成交,雖然比前個月增加了1.5倍,但仍然處於極低水平。如果以整個季度計算,該地區的成交量只有13宗,比第二季度下降了約三分之二。

方富義指出,9月份山頂和南區只有約5宗二手成交案例,成交金額為2.83億港元,按月分別上升了150%和184.4%。但這主要是因為8月份的交易量較低,整個月的表現仍然不佳。整個月份的成交案例包括嘉麟閣的一個單位,以約8300萬港元成交,華景園的一個單位,以約3500萬港元成交,雅柏苑的一個單位,以約6500萬港元成交,歌頓臺的一個單位,以約4000萬港元成交,以及紅山半島的一個單位,以約6000萬港元成交。整個月份沒有任何超過億港元的成交案例。

另外,如果以第三季度(7至9月)計算,該地區共有13宗成交案例,同樣都是二手成交,成交金額約為21.76億港元,比第二季度的20宗成交和13.97億港元分別下跌了35%和上升了55.76%。而第三季度也只有約4宗超過億港元的交易。

方富義認為,山頂和南區豪宅市場在第三季度表現疲弱,但他期待第四季度能夠受到「三大利好因素」的刺激而交投回升。首先,市場預計在10月份的施政中,特首可能會推出一些有利於房地產市場和經濟的政策,比如減少對房市的調控;其次,在一帶一路高峰論壇上,香港有望提升其作為超級聯繫人的角色,這將有利於香港的經濟和地位;第三,10月份正值國慶,市場預期內地或香港將推出更多有利於經濟的措施,相信這將對整體房地產市場,特別是豪宅市場產生刺激作用。如果上述利好因素實現,相信第四季度該地區的交易活動將會在低點反彈上升。

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