銀行擁有的房產增加36%,達到14年來的最高水平,拍賣行稱降價20%仍無人購買

樓市一直在持續下跌,情況到底有多糟糕?據彭博報導,根據中原地產的數據,截至今年9月,銀行擁有的房產數量按年增加了36%,達到了自2009年以來的14年新高。此外,拍賣行表示,他們在拍賣會上出售的銀行房產從年初的約100個增加到了9月份的近300個。

報導援引忠誠拍賣部總經理鄭世傑的話說,在樓市下行周期中,銀行擁有的房產只會增加,因為銀行傾向於降價以盡快變現。然而,即使部分銀行房產價格比市場價格低了20%,市場反應仍然冷淡。該拍賣行最近舉行了一場拍賣會,吸引了20多位潛在買家前來,但在24個銀行房產中,只有1個成交,其餘的要麼未達到預期價格,要麼無人競拍。

預計到年底,銀行擁有的房產數量可能增加到1,000個

報導指出,香港的樓市一直處於高位,許多人相信「買房保值」。根據按揭貸款轉介數據,2022年有36%的貸款是用於購買房產,這比2019年放寬首次置業貸款成數上限時的14%高出很多。然而,這些借款人也是目前高利率環境中最脆弱的群體。以貸款500萬港元、年期30年計算,自去年3月以來,他們的每月供款已增加了30%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,如果下半年香港的房價再下跌5%,樓市將進入惡性循環,因為很多人無法還清債務,不排除被銀行或金融機構追債,屆時銀行擁有的房產數量將成倍增加,到今年年底可能達到1,000個。

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po-investigations Renewal 10Apr2024

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