超詳盡的驗樓清單!收樓前必須檢查的5大問題

必須檢查的五大常見收樓瑕疵

地腳線鼓起或發黑

地腳線

地腳線是一種長型板塊,用於連接地面和牆身,既可以遮蓋接駁位置的醜陋,也可以加強牆身的結合。

問題:如果地腳線鼓起或發黑,可能代表單位存在水患問題。常見問題位置包括窗台下(如果窗戶有裂縫會滲水)和浴室外(可能表示防水或排水有問題)。

檢查方法:業主可以使用捲尺測量地腳線是否平整,如果是木製地腳線,也可以使用肉眼檢查是否鼓起或發黑。更換地腳線相對容易,但解決根本原因可能會更複雜。


空心磚

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空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。

缺陷隱憂:空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。

檢驗方法:業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物,如硬幣、幼竹枝、天線筆等,輕敲磚塊四角及中心,聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意:

一)世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況,而香港對可接受空心程度尚未有共識,故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理;

二)敲擊測試雖應能找出大部分空心位置,但不能確保 100% 準確,只有毀壞原裝,拆磚檢查才能確實。

邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心,而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。


窗戶或門有裂縫

問題:窗戶裂縫過大可能會使風和水滲入,門裂縫過大可能會導致安全隱患,也會讓噪音進入室內。

檢查方法:關上門窗後,稍微用力推一下,如果有裂縫,會聽到門鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。也可以用一張卡片插入窗戶裂縫,如果能輕易插入,就代表窗戶裂縫過大。


喉管漏水

問題:喉管接口不良、裂紋或堵塞都有可能導致漏水,如果在入住後喉管突然失靈,可能會造成水浸和損壞家具。

檢查方法:先確保洗手盆或鋅盆下的喉管已經扭緊,然後在盆中放滿水,一次性放掉水,觀察盆下的喉管是否滴水,並觸摸是否濕漉漉的。


不足的斜坡排水

問題:企缸、廁所、露台和工作平台等位置的地面必須具有一定的斜度,才能有效地排水。如果地面的斜度不足,就難以有效地排水,容易造成水浸,尤其是在室外地方遇到大風天氣時更容易出現問題。

檢查方法:首先檢查排水孔是否被泥土覆蓋,然後在企缸或工作平台/露台上倒水,觀察水的流速。

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