要分析一個單位是否「蝕讓」，或者「蝕讓」多少，除了比較買入價和賣出價之外，還需要注意單位原業主是否是最近幾年入市的第一手業主。此外，還需要查看「一手成交記錄冊」，其中可能包含開發商提供的物業印花稅回贈，金額可能達數十萬元。需要扣除這個回贈金額後，才能得知實際的蝕讓金額。
舉個例子來說，仔細研究一宗成交，該單位於2018年在屯門一個新樓項目開售，該單位的中層戶型實用面積為455平方呎，原業主以874萬元購入，折扣率為12%，合約上標示的「樓價」為769萬元，相關價格記錄在「一手成交記錄冊」和「土地註冊處」中。該業主於2022年決定轉手，最終以650萬元的價格出售，帳面上蝕幅達119萬元。
然而，根據該項目的「一手成交記錄冊」末尾的資料，該業主在購入該物業時獲得了開發商提供的「印花稅」回贈。如果該業主是透過樓換樓方式購買的，則可以獲得相當於「樓價10.5%」的印花稅回贈；如果業主已經支付了首置印花稅，則最高可以獲得「上限8%」的回贈，金額可能在62萬至81萬元之間。如果將這筆回贈金額計算在內，該單位的實際成交價約為688萬至707萬元，因此蝕幅應為38萬至57萬元，而不是119萬元。
一些地產界的資深投資者指出，如今的新樓買家通常會獲得一筆回贈，實際售價應該扣除回贈金額。然而，回贈金額因人而異，買家並不了解其他人獲得的回贈金額。因此，如果看到新樓出現蝕讓情況，也不必過於驚訝，因為扣除回贈後，業主甚至可能獲得利潤。
同時，需要注意的是，如果該單位曾出租，租金收入是一筆非常重要的金額。以該單位每月租金14,000元至15,000元計算，一年的租金收入可能達到18萬元。因此，不論是購買自住還是投資出租，都需要綜合考慮各項支出和利潤來進行評估。
最近幾年的新樓項目常常採用「低折扣、高回贈」的付款方式來吸引客戶。因此，分析蝕讓情況時，需要仔細考慮回贈金額以及其他相要分析一個單位是否有「蝕讓」，或者蝕讓的程度，除了比較買入價和賣出價之外，還需要考慮以下因素：單位的原業主是否是最近幾年入市的第一手業主，以及是否有相關的回贈金額。
