究竟投資日本公寓還是一戶建好?

相信有買日本物業收租的客戶,都知道日本物業,樓齡即使是幾十年的都會保養得很好, 外觀看起來不像真實年齡。 在日本通常五年一小修,十年一大修, 因此管理制度好的物業外觀都保持得很新淨,與此同時住宅公寓會隨著樓齡老舊,管理和修繕費都會有一定的加幅的原因。

買家都會計算回報,上調管理和修繕費確實會影響實質回報, 這也是將來售價高低的變數。

當然分層公寓會有修繕積立金滾存, 到了大維修的時候一般在滾存中提取 ,甚至建築物滾存不足時,有很多個案都是向銀行貸款,而未必一定要業主再分攤。

反觀一戶建建築物要修葺或者做保養等, 是業主自掏腰包去維修, 下手接貨時是不會反映在租金實回報上, 再者一戶建連地皮持有,主要是沒有維修的時候,每月實回報確實是高出很多,所以就越來越多人喜歡投資一戶建。

Crystal So
Skytree Strategy

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po-investigations Renewal 10Apr2024

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