白居二攻略:了解入息和資產限制

2023年的白居二計劃入息和資產限制因申請者身份不同而有所區別。單獨申請者每月入息上限為31,000元,總資產不超過73.5萬元。而家庭組合申請則可獲得兩倍的入息限制,即每月最高62,000元,總資產不超過147萬元。

入息計算方面,房屋委員會對於「有固定收入」的人士,除了計算底薪外,還會納入傭金、津貼、年終花紅和雙薪等收入。對於「非固定收入」的人士,則會取過去半年的入息平均數來計算。

對於自僱收入人士,如果是營商人士,其收入包括公司的純利、薪金、股東分紅或酬金,以及公司支付的私人開支。此外,土地或物業的租金收入也需要計算,若有出租則按當時租值扣除差餉和地租,並打八折計算;若未出租則根據應課差餉租值計算租金,同樣扣除差餉地租再打八折。

白居二是什麼?

白居二全名為「白表居屋第二市場計劃」。在此計劃出現之前,政府只允許公屋綠表人士購買未補地價的二手居屋。從2013年開始,政府放寬了限制,允許部分中低收入但沒有綠表資格的家庭或個人購買指定的二手居屋。計劃於2013年和2015年分別推出了5000個和3000個配額。兩輪計劃共收到66,157和43,943份申請,超出限額12倍和17倍。儘管最終只有4021個單位售出,但在檢討後,政府決定於2017年底開始將計劃恆常化,每年都會推出。

申請流程

在申請之前,要留意每年接受申請的時間。申請者可以選擇網上、郵寄或親自遞交申請表,申請費為210元,可以使用信用卡網上繳交。申請時需要提交申請人及其家屬的身份證或出生紙副本。

郵寄地址為「九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台」。房屋委員會將進行電腦抽籤抽選分組號碼,決定優先次序,並以書面通知中籤申請人,隨後進行申請資格和入息資產審查。

房委會以平郵形式寄出發出批准信及兩份確認信,申請人須在6星期內領取購買資格證明書。證明書有效期為1年,必須在購買房屋時使用,過期後無法續期。

可在自由市場出售嗎?
若購買了居屋,是否可以在二手自由市場上出售?購買白居二的二手居屋單位,在頭兩年是不允許出售的,房委會或房協也不會回購單位。禁售期過後,業主可以在支付補地價後,在公開市場轉讓或出租該單位。而且由於居屋等資助房屋當年是以折讓價出售,所以在轉售時或出租前需要向房委會補地價,才可以自由買賣。若沒有依照相關程序自行將居屋單位出租或售出,屬於違法行為,可被罰款50萬元及監禁1年。

常見問題

可以同時申請一手居屋和白居二嗎?
可以,買家可以同時申請一手居屋和白居二。如果幸運地在兩個計劃中都中籤並獲得配額,在使用其中一份申請簽臨約時,另一份申請會自動失效。

白居二相比每年推出的新居屋有什麼好處?
首先,選擇更多,可以選擇全港任何符合資格的屋苑,而新居屋每年只有少數幾個,戶型面積也未必符合買家要求。此外,白居二售價由買賣雙方決定,而新居屋則已由政府固定。

所有居屋都有會所嗎?
不是,將軍澳寶盈花園設有游泳池、燒烤場、網球場等設施;九龍麗晶花園亦設有泳池和網球場,黃大仙翠竹花園亦設有泳池。

居屋都有複式單位嗎?
有,觀塘順緻苑有複式單位,不過順緻苑是香港第一批居屋,白居二人士如有興趣購入,就要注意申請按揭可能會有挑戰。

「夾屋」屋苑是否在白居二的購買範圍之內?
「夾屋」比居屋高級一點,大約在90年代房協以優惠價出售給中等收入/夾心階層人士,當年設有5年轉售限期,但只可以補地價在二手自由市場買賣,所以夾屋並不屬於白居二可以選擇的屋苑!

聯名購入白居二後,是否可以”甩名”以恢復首次置業身份並避免支付15%的印花稅?
如果成功”甩名”後,以便恢復首次置業身份並再次置業,不排除可能會受到稅務局的調查和追討權利。

白居二和白居易有沒有關係?
沒有,”白居易”是唐代的三大詩人之一。他的名句包括:”野火燒不盡,春風吹又生”。

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