做業主出租單位固然是一件開心事,但如遇上租霸,不僅會影響租金收入,更可能要花費大量時間和金錢處理。以下將解答遇到租霸時的常見問題,包括如何處理租客欠租及申請收樓步驟,並教你4招識賭租霸!
租客欠租多久後業主可採取行動?
根據香港法例,如租客在租金到期後15天內仍未繳交,業主有權終止租約,追討欠租及收回物業。但若租客在業主接管前補繳所有欠款和費用,則可繼續租住。
如何處理欠租?
業主應儘快發出書面通知,列明欠租金額、繳付期限及將採取的行動。若租客無回應並持續拖欠,業主可循以下途徑提出訴訟:
- 小額錢債審裁處(索償不高於7.5萬元)
- 區域法院(高於7.5萬元但不多於300萬元)
- 高等法院原訟庭(無上限)
業主亦可聘請債務收集公司追討,但手續可能費時耗錢且未必奏效,因此更好的做法是預防租客欠租。
申請收樓步驟
除追討欠租外,業主亦可同步申請收回物業:
- 向土地審裁處提交申請通知書、加蓋印花租約及其他租賃文件,並將副本寄給及張貼在租客單位3日
- 申請判決書(若租客7日內無反對約2-3日可獲判決,否則需聆訊,或需時半個月以上)
- 申請收樓令狀,由執達吏執行法院命令收回單位(一般需等候1-2個月)
業主可否扣押租客物品?
業主若未獲法庭批准不可擅自扣押租客物品,否則可能涉及刑事責任。業主須先向法庭申請財物扣押令,法庭將考慮欠租金額、租客還款能力及對其的影響等因素。如獲批准,扣押令將列明可扣押的物品及業主隨後的行動。
4招識賭租霸
- 了解租客背景資料如過往住所、離租原因等,並要求提供身份證明及入息證明審核
- 查閱租霸黑名單(部分屋苑業主網上群組會發布有關資料,但內容可能不全面)
- 簽訂完善的租約,列明租金金額、押金、期限、維修責任、終止條件等
- 購買業主家居保險產品,如業主家居保險可獲高達6萬元或3個月租金的賠償
