樓市蝕讓潮蔓延至居屋

樓市蝕讓潮蔓延至二手居屋,鄰近鑽石山港鐵站的老牌居屋龍蟠苑,亦罕有錄得損手。消息指龍蟠苑C座一個低層11室2房單位,實用面積426方呎,剛剛以545萬元連地價賣出,實呎12793元。原業主於2019年3月以648萬元連地價入市。持貨約三年半帳面貶值為103萬元或百分之15.9。

據房委會資料上月全港公屋及居屋共錄得104宗二手買賣。較8月同期128宗減少百分之19。個別居屋呎價沉底,例如筲箕灣東駿苑一伙中層單位,實用面積435方呎未補價售283萬元,實呎6506元。創屋苑2016年10月後新低,同時青衣長安邨亦出現近6年新低呎價。中原地產分區營業經理表示,有關成交屬長安邨安湖樓5座低層4室,實用349方呎。一房間隔,附裝修累減118萬元至150萬元沽出,實呎4298元。他稱原業主早於1998年以12.42萬元綠表形式買入,自住24年帳面升直達11倍。

另外入伙僅兩年多的葵涌居屋尚文苑錄首宗二手買賣,原業主持貨不足三年,估計帳面至少賺約八成。

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