有關明年4月日本不動產法例修改

2024年4月1日,日本將修改不動產登記法,海外人購買日本不動產, 屆時需要提供日本長期居住人士聯絡資料。

外國人在日本置業, 一直以來都沒有限制, 即使是未滿法定年齡的人,也是可以透過父母等的個人資訊去購買日本不動產。

毫無疑問, 修訂的條例純粹是保障日本政府能夠快速連繫所有者。 其實這些都不是問題,因為作為中介公司,他們會有這類服務提供給海外買家。日本政府修訂政策, 並非限制海外人購買房地產, 只是從根本問題上解决問題。

因此,在本次修訂中,為了在登記所有權人為外國人士時能夠順利聯繫,規定如果登記所有權人在日本沒有地址,則應登記日本國內的聯繫方式 (不動產登記法第七十三條之二第一項第二項)

因此,如果外國居民成為登記持有人,則需要將日本聯繫人的姓名、地址等登記為聯絡人, 但在這裏重再申,這並非擔保人角色。境內聯繫人可以是自然人、也可以是法人,房地產公司、司法書事等也可以作為聯繫人。

重要的事情必須說三遍, 這次不動產法例修改,並非針對海外買家,而是日本國家本身比較多 不明土地和物件, 各種衍生出來的問題也非常多, 是次修改純粹是為了快速連繫到非當地居住者的業主, 修正基於太多上述情況, 可能家人死亡或不明原因, 以致很多不明土地和物件不能買賣續租等等 。

在商言商, 購入一條龍管理的情況下,代管公司或者司法書士應該會願意作為聯絡人角色, 因此 此等不動產法例修改完全無礙海外人鍾情日本物業投資。

作者:又一層

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po-investigations Renewal 10Apr2024

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