日本物業的現金流組合

從2014年起投資日本房地產以來,至今已有9個年頭,買入並持有十多個日本物業。當中的組合也是比較多元化,有東京中心位置公㝢、有飲食店舖、有埼玉県戸建及大阪下舗上居飲食戶建,不知不覺形成了一個組合,構成低、中、高風險的現金流,高低回報的物業均有涵蓋。

持有日本物業多年的經驗告知,收租宜長不宜短,但有短期獲利也是可以考慮沽出。若是只有一個物業,以住宅為例,在租客退租之時整修費用有時比較高,往往就要等一段長時間才可填補支出;店舖而言,多是租戶負責装修費用,上下手交接業主支出較小;論往績回報,則以一戶建報投最高。

日本物業豐儉尤人,平有平買,貴有貴買,入場比較容易。有能力的投資者,又看好現在及未來的日本市道,可考慮ー棟連地皮購入,小全棟物業港幣60~70万也有交易;若資金不是一步到位,可以一籃子分段式作為投資取向,時間就是致富武器,可藉此換取自由自主。

當建立了一定的物業數量,穩打穩紥投資效果便會變得更明顯,一籃子組合也是一個不錯的方案,既可以平衡風險,又可增加多元化租金收入,長遠而言是可建立退休目標,也並非天方夜譚。

Crystal So
Skytree Strategy

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