政府「波叔Plan」放寬樓宇按揭限制，究竟什麼人適合採用這個計劃?

政府疫情期間進一步放寬樓宇按揭限制，由「林鄭Plan」改為 「波叔Plan」。透個「波叔Plan」，大家可以做到高成數按揭，入場門檻調低，買樓可以選擇更優質。究竟，現在是否合適時機買樓? 首先等我們先溫故知新，什麼是「林鄭Plan」？什麼是「波叔Plan」

「林鄭Plan」：

2018年年底推出「林鄭Plan」，目的是給予機會高收入但首期欠奉的在職人仕可以上到車買到樓，不用捱貴租。

政府放寛按揭，1000萬元以下住宅，按揭成數放寛至8至9成。原本擠壓在600萬元的高成數按揭樓價上限，一下子放寛至1000萬元。而在放寛按揭後，中價樓的首期大幅減低，市民紛紛考慮轉按或者換樓。另外，高收入、低首期的中產上車客亦轉移目標至800萬元左右的單位。

而「林鄭Plan」雖然將按揭成數放寛至1000萬元以下住宅可以借到8至9成按揭，不過當樓價剛超越了高成數按揭上限時，就要「一刀切」，回復到原本的按揭成數上限。

舉例而言，如果600萬元的樓價，就可以申請最高8成按揭，即480萬元。不過如果是601萬元樓價，則只能申請6成按揭，即360.6萬元。如果是樓價1000萬元至1001萬元，差距就更加大，首期相差1.5倍，達300.5萬。

「波叔Plan」：

疫情期間，政府或者希望透過賣樓而增加庫房收入，於是再次放寛按揭成數：

1. 1000萬元或以下的樓，可申請最高9成按揭。
2. 1000萬元以上至1125萬元最高可申請900萬元按揭。
3. 1200萬元或以下可申請最高8成按揭
4. 1200萬元以上至1920萬元樓價最高可申請960萬元按揭

由於可見，由於頭尾均緊接著該樓價的按揭成數上限，即使是1201萬元樓價，都可以借到最高960萬元，避免了樓價臨近高成數按揭上限時造成斷層，就不會再出現購買力過度集中的情況。

現在美國或大部份已發展國家出現高通漲或滯漲，全球有機會出現長時間衰退危機，如果在這種經濟環境下買樓，樓市如果下滑，樓價下跌10-20%，你的積蓄可能一下子便蒸發，風險甚高。

不過，在這種情況下，仍有以下這些人適合使用「波叔Plan」:

• 有穩定工作，例如政府公務員
• 資產只佔整體財產一小部份
• 非常高收入人士，月入可能達到幾十萬