踏入2023年5月份，日元再度貶值 刷到出最新低點， 日圓貶值對海外投資者來說， 投資成本就相對低了很多。
不單止日本市場，投資海外物業匯率浮動是一個重點。 日元在過去大幅變動 ，早期投資者確實是賠了匯率，相反樓價也是同步上升中， 2023年日元再度貶值， 已經激起了市場上明顯變化， 多了投資者收購市場上一棟優質物件， 商品兩極化進入了投資高速改變的新里程。
第一條跑道：就是瞄準一棟可以有自主空間的物件， 也有的是投資一棟已經滿室或接近滿室的物件來直接收租。
第二條跑道：投資稀缺性商舖， 由於商舖與上蓋物業數量的差異， 商舖在優質地段或者車站附近週邊， 就顯得彌足珍貴， 有好的位置就馬上被消化。
第三條跑道： 由於疫情關係， 在家工時間增多， 居住者都希望有較大的空間， 加上恆常公寓管理修繕成本上升， 要找既有優質管理， 管理費和修繕費又便宜的物業， 就相對變得少很多了。疫情過後各國通關， 日本公寓的管理和修繕費也有調升的的跡象與事實。
投資市場上， 「物件等人」 可以慢慢選擇；「 人等物件」， 必須速戰速決。
Crystal So
Skytree Strategy
25.5.2023
