投資日本物業兩極化

踏入2023年5月份,日元再度貶值 刷到出最新低點, 日圓貶值對海外投資者來說, 投資成本就相對低了很多。

不單止日本市場,投資海外物業匯率浮動是一個重點。 日元在過去大幅變動 ,早期投資者確實是賠了匯率,相反樓價也是同步上升中, 2023年日元再度貶值, 已經激起了市場上明顯變化, 多了投資者收購市場上一棟優質物件, 商品兩極化進入了投資高速改變的新里程。

第一條跑道:就是瞄準一棟可以有自主空間的物件, 也有的是投資一棟已經滿室或接近滿室的物件來直接收租。

第二條跑道:投資稀缺性商舖, 由於商舖與上蓋物業數量的差異, 商舖在優質地段或者車站附近週邊, 就顯得彌足珍貴, 有好的位置就馬上被消化。

第三條跑道: 由於疫情關係, 在家工時間增多, 居住者都希望有較大的空間, 加上恆常公寓管理修繕成本上升, 要找既有優質管理, 管理費和修繕費又便宜的物業, 就相對變得少很多了。疫情過後各國通關, 日本公寓的管理和修繕費也有調升的的跡象與事實。

投資市場上, 「物件等人」 可以慢慢選擇;「 人等物件」, 必須速戰速決。

Crystal So
Skytree Strategy
25.5.2023

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