想避免超出預算?了解裝修報價單是關鍵!

很多人都想將自己的家居進行翻新裝修,但裝修工程常常超出預算,甚至會出現延期或未完成的問題。因此,在尋找裝修工程或室內設計公司時,每個步驟都需要仔細謹慎,包括報價、泥水電工、漏水修補和付款方式等。現在,讓我們逐一探討常見的裝修報價陷阱。

裝修工程 vs. 室內設計公司

在選擇裝修承辦商之前,消費者需要了解兩種不同的公司類型。通常來說,裝修工程公司提供的服務範圍比室內設計公司較少。有些裝修工程公司規模較小,無法提供管理和監督的角色;相反,室內設計公司的規模較大,可以提供管理、設計和監督服務,因此,兩者的收費也會有所不同。

消費者應該首先確定工程的預算、時間和範圍,然後尋找合適的承辦商。消費者可以參考公司過去的工程項目、聲譽和承諾,以及提供的服務範圍,例如度尺、設計和圖紙等,從中挑選最適合的公司。

兩種主要報價方式

在裝修項目中,通常有設計和營造以及純營造這兩種類型。前者通常需要閱讀效果圖和設計大綱,而後者只有報價單,適合那些已經有了詳盡設計圖或裝修項目非常簡單明瞭的人。消費者需要注意項目報價是「包工包料」還是「實量實收」,實際上可能會與報價有些微的差異。

完善報價單應包含的項目

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根據香港樓宇檢驗學會的建議,一份完善的裝修報價單應包含上圖所列的10項細節,包括各項工程的詳細信息、人工和物料費用,以及付款方式和其他合約條款等。然而,消費者委員會對11家全屋裝修承辦商的實測顯示,其中有2家公司僅列出各項工程和總收費,缺乏其他裝修細節;另外一家公司僅提供工程的總收費,未列明各項工程的詳細信息,這使得消費者難以評估收費是否合理。

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至於各項工程的數量(如訂造櫃尺數)、單價(如每呎收費)及分項收費,都是報價單內常見沒有列明的資料,消費者如未能得悉這些資料,便不能正確地計算總收費。

11大注意事項勿疏忽

裝修工程牽涉到不同的工序、材料和人力安排,如果要清楚地了解報價是否合理並進行比較,就需要注意每個細項的報價細節。

1.清拆項目

如果要決定是否保留某些物品,訂立清單可以避免爭議。

進行屋宇翻新工程時,可能需要拆除屋內的某些區域或物品。消費者和承辦商都有責任在裝修前明確屋內需要清拆或保留的物品,並訂立清單。此外,也應該商討進行清拆工程時,如有任何物品或裝置損毀的賠償或處理方法。這樣可以避免不必要的爭議和風險。

建築廢物處理費

在裝修期間,承辦商會運送泥頭進出單位,並處理清拆過程中產生的建築廢物。這些工作可能會對大廈的公共區域造成污染,因此承辦商通常會提前採取臨時的保護措施來減少影響。然而,處理建築廢物和實施臨時保護措施都是清拆項目中主要的收費部分,因此在檢查報價單時,需要注意是否提及這些措施,以及是否已經包括政府的建築廢物處理費用。此外,需要留意室內煤氣裝置是否需要由合資格的人員或公司進行處理和清拆,還要注意清拆地台磚和牆身的程度等,這些都會影響收費。

2. 水喉項目

如果單位所在的樓宇樓齡較高,消費者可能會考慮更換來往水喉。但是,你可能不知道更換水喉的費用受到多個因素的影響,例如更換的水喉是否從入屋後第一個水喉閘掣開始計算,或者是否使用「明喉」或「暗喉」。安裝工程是以每呎水喉長度計算,還是以每個空間(例如廚房、廁所)計算?此外,所使用的喉管、安裝配件的材料和來源地(通常是英國、澳洲或中國)也是報價單中需要詳細列明的細節。

3.電工項目

計算電掣位收費

電氣工程是裝修工程中最常引起爭議的項目之一。 在報價單上,電掣數量一欄通常標示為「待定」,消費者和承辦商會在單位現場商議電掣位置的分佈,或先訂立某個數量,之後再增減。

在這種情況下,承辦商應提供每個電掣位(例如單插座、雙插座、電話插座、網絡插座等)和其他掣位(例如多個開關的燈掣位、雙路燈掣、空調插座、抽氣扇等)的收費計算方式。有些承辦商按線路組數計算,有些按每個掣面計算,有些只更換電掣面板,不同的計算方式可能會導致收費不同。

沿用舊有設備抑或重新安裝

此外,新建或更換電掣箱、牆內的喉管等也會影響收費。如果報價中已包括基本的電掣位面板,應該注意是否列出型號或系列。如果消費者希望更改指定款式,報價單應明確指出是否涉及額外收費。此外,如果消費者確定在裝修工程期間需要臨時供電,應盡快辦理手續,以免延誤工程進度。

4. 泥水項目

列明實際建造面積

泥水工程費用通常佔整個工程的較高比例,其中包括起牆、砌磚、防水、批盪、鋪貼瓷磚、鋪砌石材等工程。報價單最好列明實際的建造面積,因為泥水工程費用通常以每平方呎計算,消費者可以計算出整個項目的總費用。

「連工包料」包甚麼料?

泥水材料可以分為「底料」和「面料」。底料包括英泥和沙等,而面料則包括瓦、石等。大多數承辦商的報價不包括面料,因此消費者需要自行選購面料。但如果報價單上顯示「連工包料」,消費者需要仔細了解所包括的是哪些類型的面料。如果需要選購其他款式,可能會產生額外費用。

施工方法也影響收費

舉個例子,如果決定使用斜鋪或人字法鋪砌地磚,消費者應該心理準備收費可能會較高。這些施工方法對工作人員的技能要求較高,可能會產生額外費用。

最易被忽視的環節:防水工序

缺乏防水工序可能會嚴重影響牆體的防滲漏能力。因此,報價單應該詳細列明防水工程的位置、所採用的防水物料、防水層的高度以及提供防水滲漏測試等細節。

5. 油漆項目

和泥水工程一樣,油漆工程所需的材料通常可以分為底漆和面漆。消費者需要注意「連工包料」是否包括這兩種材料的費用。如果消費者希望採用具有特殊功能的油漆,如抗甲醛、抗菌、抗污等,則需要注意是否會產生額外費用。

油漆的選擇要慎重:
https://www.youtube.com/watch?v=PfptcXjc9cc

剷底和塗層次數需要列明

如果油漆工程是在現有的牆體上進行,報價單應該明確說明是否需要將舊有牆體的油漆去除至批灰層甚至「剷底」至石屎層,這可能會導致不同的費用。如果是新建的牆體,承辦商應該列明是否使用直角膠條、批灰層數、底漆、牆體和天花板的面漆塗層次數。如果油漆塗層不夠厚,可能會影響最終效果和耐用程度。由於塗層次數直接影響材料用量和人工成本,因此報價單上需要分別列明底漆和面漆的塗層次數。

6. 木工及傢俬項目

注意安裝和配件細節

這個項目包括門、燈槽和訂製傢俬等工程。消費者需要注意報價單是否列出了各項細節和收費方式,例如大門安裝是否包括門鎖的安裝費用;所有五金配件如路軌、掛鉤、有緩衝的門鉸等的收費,以及由哪一方負責提供這些配件。

訂製傢俬收費

為了更充分利用室內空間以及更符合整體風格,許多人都選擇訂製傢俬。然而,在報價時需要注意每件傢俬是否分別註明收費、物料、運輸費和其他收費等。通常,櫥櫃的收費是以每直呎計算的,而床則以每呎寬度計算。根據消費者的要求,不同設計的訂製傢俬(如趟門或掩門)可能會對收費產生影響。因此,在確定報價後,承辦商應提供圖紙、詳細尺寸、用料樣本和顏色供消費者選擇和確認,以作為憑據。

7. 清潔項目

在工程完成後,整個屋子都會很髒,消費者需要注意承辦商是否提供基本的清潔服務。然而,在消費者委員會的調查中,只有兩家承辦商明確注明是全屋還是局部清潔,但沒有承辦商提到是否提供滅蟲或除甲醛等裝修後經常使用的服務。因此,消費者需要進一步查詢,甚至可能需要聘請相關公司提供消毒服務。

除甲醛的重要性:
https://www.youtube.com/watch?v=8FWEpoDXbdo

8. 其他項目

如果裝修涉及到處理煤氣、更換鋁窗等工程,報價單應該明確列出由哪一方安排和承擔費用,因為這些工程需要由合格的專業人員處理。以更換鋁窗為例,報價單應該列明鋁窗的面積和安裝範圍、構造和施工方法、使用的材料、窗框厚度、玻璃和窗花款式等細節,以便計算總收費。至於搭棚的費用通常會另外計算。

工程完工時的安裝工序

在裝修工程完工時,別忘了安裝坐廁、企缸、洗手盆、潔具、燈具和電器等。如果報價單上沒有明確註明由哪一方提供和安裝這些物品的收費,消費者就需要主動查詢。

9. 分期付款建議分為4期

在確定各工程細項後,接下來就是實踐報價和條款等事項。首先要注意的當然是付款方式,由於裝修工程通常涉及相當大的金額,因此分期付款是一種普遍接受的方式。香港樓宇檢驗學會建議,付款最好分為四期。

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建議第一期的訂金不要超過工程總額的40%,以免工程在早期便出現問題而消費者蒙受損失。此外,在報價單上應該明確指出每個分期付款的截止日期,例如按項目或工期分期付款,並避免使用難以量化的準則,如“完成工程的30%”等。最後的尾款應在工程驗收後支付。

10. 合約條款

避免任何爭議的關鍵在於仔細審閱合約條款。以下列出一些需要特別留意的條款:

基本施工詳情

詳細列明工程的開始和完工日期,以及定義工期的方式。例如,是否包括訂製木品的時間,以避免無休止的等待。同時,還要考慮可能影響施工進度的因素,例如天氣、人為因素、工廠或運輸等。

後加工程、執漏及保養

如有任何後加工序,需要在報價單中明確列明工序詳情、收費方式、付款方式及完工期。只有在報價單內列明後才可以進行工序。同時,也要留意執漏工序的完成期限和保養期的條款。

額外費用、爭議及終止合約事宜

需要考慮在訂明的完工日期前未能完成工程所產生的費用、賠償及計算方法;報價單若出現爭議或意見分歧,或任何一方要終止已簽署的報價單,應該如何處理?在過去,一些消費者在驗收時發現裝修質素有問題,要求辦妥執漏才付清尾款,但雙方往往會就何時支付尾款各持己見,甚至有事主與裝修公司因執漏問題意見不合,單位被裝修人員上鎖並拆走屋內物件。因此,在合約簽署前,應提前就工程執漏及尾款安排進行溝通。

11. 保險

為了避免在裝修過程中發生意外造成工作人員或第三方受傷,需要提前購買相關保險。消費者應在工程展開前明確哪一方負責提供第三方責任保險或家居裝修保險。根據本會的調查,大約有一半的承辦商在工程費用中已包含保險費用,或可以代客購買保險。消費者應查詢保障範圍是否符合其工程需求,以及保險的服務條款和細節。

確認報價後的流程

確認報價單內容後,包括圖紙、物料、施工期等,並完成法定或必須的申請和購買保險後,工程就可以開始進行。施工流程基本上與報價單中的工程項目排序相似,從清拆開始,然後進行水電、泥水、油漆、木工等工序,處理完雜項和清潔工作後,進行驗收和執漏,最後完成付款,整個工程就大功告成了!

資料來源:消費者委員會

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