- 投資或自住？考量未來需求
開放式單位的居住環境相對較小，可能引發一系列問題，例如無法為小孩提供獨立空間，長大後缺乏隱私等。此外，如今外傭供應不足，傭工在選擇僱主時通常要求獨立房間。如果購買開放式單位自住，應考慮這些問題，以免日後產生爭執和困擾。 - 地點優勢影響租賃市場
租住開放式單位的主要客群通常是單身專業人士，他們通常會選擇靠近工作地點的住所。因此，在市區附近的迷你公寓通常更受歡迎。相反地，開放式單位價格較高，如果位於非市區，租客通常會傾向選擇更寬敞的住所。在相同預算下，租客可能會優先考慮舊樓的一房單位，使新盤的開放式單位成為次選。 - 注意烹飪限制和油煙問題
部分開放式單位可能不允許明火烹飪。一些大廈的規定或公約明確禁止在開放式廚房單位進行明火烹飪，因此業主和租戶應特別注意這一點。同時，由於缺乏獨立廚房，開放式單位內的家具和裝潢容易受到油煙的影響。為了避免住宅空間充滿油煙味，許多開放式單位的居民限制了烹飪的選擇。 - 管理費用高昂需考慮
管理費用的多寡取決於物業設施的豐富程度和樓宇的總戶數。如果一個項目的住戶數量較少，每位業主需要分擔的管理費用就會更高。市區的迷你公寓項目大多是單棟建築，住戶數量有限，因此即使是小型的開放式單位也需要負擔昂貴的管理費。例如，屯門菁雋被稱為「龍床盤」，其管理費用可能超過每平方尺5元。如果購買開放式單位作為投資，應考慮這項支出。 - 按揭政策影響市場趨勢
政府於2023年7月放寬按揭保險下的貸款成數，首次置業人士購買1,000萬港元以下的單位，最高可貸款9成；購買1,000萬至1,500萬港元的單位，最高可貸款8成。這意味著潛在買家無需局限於價位較低的樓盤，可以負擔更高價位的物業。許多房地產專家預測，這一政策的放寬可能會降低迷你公寓和開放式單位的需求和銷售量。
