必讀!租買開放式單位需注意的5個關鍵要素

  1. 投資或自住?考量未來需求
    開放式單位的居住環境相對較小,可能引發一系列問題,例如無法為小孩提供獨立空間,長大後缺乏隱私等。此外,如今外傭供應不足,傭工在選擇僱主時通常要求獨立房間。如果購買開放式單位自住,應考慮這些問題,以免日後產生爭執和困擾。
  2. 地點優勢影響租賃市場
    租住開放式單位的主要客群通常是單身專業人士,他們通常會選擇靠近工作地點的住所。因此,在市區附近的迷你公寓通常更受歡迎。相反地,開放式單位價格較高,如果位於非市區,租客通常會傾向選擇更寬敞的住所。在相同預算下,租客可能會優先考慮舊樓的一房單位,使新盤的開放式單位成為次選。
  3. 注意烹飪限制和油煙問題
    部分開放式單位可能不允許明火烹飪。一些大廈的規定或公約明確禁止在開放式廚房單位進行明火烹飪,因此業主和租戶應特別注意這一點。同時,由於缺乏獨立廚房,開放式單位內的家具和裝潢容易受到油煙的影響。為了避免住宅空間充滿油煙味,許多開放式單位的居民限制了烹飪的選擇。
  4. 管理費用高昂需考慮
    管理費用的多寡取決於物業設施的豐富程度和樓宇的總戶數。如果一個項目的住戶數量較少,每位業主需要分擔的管理費用就會更高。市區的迷你公寓項目大多是單棟建築,住戶數量有限,因此即使是小型的開放式單位也需要負擔昂貴的管理費。例如,屯門菁雋被稱為「龍床盤」,其管理費用可能超過每平方尺5元。如果購買開放式單位作為投資,應考慮這項支出。
  5. 按揭政策影響市場趨勢
    政府於2023年7月放寬按揭保險下的貸款成數,首次置業人士購買1,000萬港元以下的單位,最高可貸款9成;購買1,000萬至1,500萬港元的單位,最高可貸款8成。這意味著潛在買家無需局限於價位較低的樓盤,可以負擔更高價位的物業。許多房地產專家預測,這一政策的放寬可能會降低迷你公寓和開放式單位的需求和銷售量。

Share:

地產網站模板

More Posts

Steps to apply for property repossession + 4 steps to recruit gambling renters
申請收回物業步驟+4招識賭租霸
做業主出租單位固然是一件開心事,但如遇上租霸,不僅[...]
1000095178
香港凶宅定義及相關考慮因素
重新撰寫: 香港凶宅的定義在法律層面上並不明確。目[...]
單位無辜變凶宅 慈母絕對反擊維權
單位無辜變凶宅 慈母絕對反擊維權
在這個充滿了房地產投資機會的時代,許多業主希望能夠[...]
新盤入伙、派花紅與雙薪如何計算?銀行審批按揭的注意事項
新盤入伙、派花紅與雙薪如何計算?銀行審批按揭的注意事項
最近有新盤即將入伙,買家亦要準備上會及申請按揭,而[...]
20231109_084526_0000
新按揭政策下的估價陷阱
今年政府放寬了按揭成數,讓買家認為他們可以借更多的[...]
DMNG17HOUSE_0942_231005_DECOD-17_frame_112958-1024x576.jpg
白居二攻略:了解入息和資產限制
2023年的白居二計劃入息和資產限制因申請者身份不[...]
購買泰國樓房
泰國房地產投資指南:購買泰國樓房的重要信息和注意事項
購買泰國房地產是外國投資者在泰國進行投資的一種方式[...]
20231005_215559_0000
分析新樓蝕讓情況:考慮回贈金額和租金收入的關鍵因素
要分析一個單位是否「蝕讓」,或者「蝕讓」多少,除了[...]
物業估價
【物業估價】銀行估價不足應如何處理?了解按揭拒批原因及解決方法!
物業估價在樓宇按揭中扮演著重要的角色,是評估按揭貸[...]
地產代理牌照:查詢、種類、條件、續期
如何申請地產代理牌照
房地產業是香港發展最重要的產業之一,許多人都有興趣[...]

Send Us A Message