在香港，整體樓價已經比高峰期回落了逾一成。這對於三年前入市的居屋業主來說，現在需要以蝕本的價格離場。一個位於將軍澳鄰近港鐵站的居屋單位，名為欣明苑，有業主趁額外印花稅（SSD）剛「鬆綁」的機會，以自由市場價425萬元賣出兩房戶，帳面上蝕了80萬元。如果考慮其他雜費等因素，這個損失可能超過一百萬元。
香港置業分行高級聯席董事唐荣花表示，這個單位位於欣明苑D座低層06室，實用面積約401平方呎，屬於兩房間隔，朝向正南，並且可以欣賞到園景。原業主在三年前購入該單位時，曾對整個單位進行基本裝修，現在內部狀況仍然很新淨。
據報導，這個單位三年前以505萬元購入，並在兩星期前以同等價格505萬元放盤出售。然而，由於市場價格下跌，該單位最終以425萬元易手，比原價低了約10%，損失約80萬元。據悉，新買家是首次置業者，對該單位的設施很滿意，在多次看房後決定購入。
根據資料顯示，原業主在2020年4月以約505萬元購入上述單位，持有期剛好滿三年，而額外印花稅（SSD）也剛好鬆綁。最終轉手時，帳面上虧損約80萬元，期內單位價值約增值15.8%。如果考慮到購買時的稅款約15.15萬元，以及買賣兩次的佣金支出共約9.3萬元，估計最終的實際虧損約為104萬元。欣明苑位於將軍澳寶琳，早於1990年入伙，共有5座大樓，提供1,750個單位。該屋苑位於區內大型屋苑新都城旁邊，距離港鐵寶琳站僅約步行5分鐘的路程。
