將軍澳欣明苑業主暫時104萬

在香港,整體樓價已經比高峰期回落了逾一成。這對於三年前入市的居屋業主來說,現在需要以蝕本的價格離場。一個位於將軍澳鄰近港鐵站的居屋單位,名為欣明苑,有業主趁額外印花稅(SSD)剛「鬆綁」的機會,以自由市場價425萬元賣出兩房戶,帳面上蝕了80萬元。如果考慮其他雜費等因素,這個損失可能超過一百萬元。

香港置業分行高級聯席董事唐荣花表示,這個單位位於欣明苑D座低層06室,實用面積約401平方呎,屬於兩房間隔,朝向正南,並且可以欣賞到園景。原業主在三年前購入該單位時,曾對整個單位進行基本裝修,現在內部狀況仍然很新淨。

據報導,這個單位三年前以505萬元購入,並在兩星期前以同等價格505萬元放盤出售。然而,由於市場價格下跌,該單位最終以425萬元易手,比原價低了約10%,損失約80萬元。據悉,新買家是首次置業者,對該單位的設施很滿意,在多次看房後決定購入。

根據資料顯示,原業主在2020年4月以約505萬元購入上述單位,持有期剛好滿三年,而額外印花稅(SSD)也剛好鬆綁。最終轉手時,帳面上虧損約80萬元,期內單位價值約增值15.8%。如果考慮到購買時的稅款約15.15萬元,以及買賣兩次的佣金支出共約9.3萬元,估計最終的實際虧損約為104萬元。欣明苑位於將軍澳寶琳,早於1990年入伙,共有5座大樓,提供1,750個單位。該屋苑位於區內大型屋苑新都城旁邊,距離港鐵寶琳站僅約步行5分鐘的路程。

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