實誠中介・ 正直不動產

實誠中介・ 正直不動產 (上篇)

這些年來, 每天都是忙過天昏地轉, 一天24小時總是不夠用, 同事、親友跟我說, 快抽空看看日劇「實誠中介・正直不動產」 ,公司還說是這是工作一部分, 終於就一連追了好幾集。

的而且確這部劇集, 也融入了我這些年來的人生經驗, 劇集中許許多多的不動產細節和專有名詞, 也是筆者曾經接觸, 當中不乏日本不動產的慣用語, 實在非常難得,有這部貼地的劇本, 讓筆者可以深化專業知識, 更上一層樓。

這些年來一層又一層的不動產, 從我手中成功銷售出去, 回想起來確實是人生寶貴經驗, 用上人生許多時間和精力。幹了這一行超過8年, 知識可以學以致與日俱增,從職業生涯中獲得此等人生閱歷, 年年月月積累自己不動產數量,已經是最佳的回報。

片集中一個新宿物業持有者,好想以他為目標月月有租收,片集中也提過不動產託管服務收費基準是租金收入的5%,居然死對頭中介公司可以開出2%的服務費,可是優厚條件的背後,其實羊毛出在羊身上。

Skytree~Crystal

實誠中介・ 正直不動產 (中篇)

配合客戶尋找合適物件, 說真心實誠話語確實是不容易, 有時客人要求確實是離地, 比方說有一個客戶想買一戶建投資, 現在收租將來自用, 30萬的預算下, 想說離車站比較近, 樓齡比較新帶車庫 , 可現實生活中, 基本上是不存在, 若果真的出現這樣條件的一戶建,  馬上已經有當地業者申請了。

人的生命中, 「預算」與「現實」往往不相符。 有一位一棟客戶, 預算是一億日元, 下舖上居或者是一棟商業, 比較近旅遊區, 目標是實回報接近十厘。 離地太遠也得回歸現實, 試問中心圈內, 今時今日怎會有十厘實回報? 此時我們會告訴客戶需要提升預算或降低要求, 客人卻說可以等, 那麼我們就唯有記錄在案 , 等到那一刻來臨, 世事不是沒有可能, 就如日元匯率由10也能去到 5.69。

老老實實告訴, 當一個實誠中介並非易事, 客戶聽了不合心意的說話,還被打破人間仙境的美夢, 生意當然做不成, 可做不成也不要緊, 現實生活實在沒有這種樓盤,  誠實告訴免得雙方浪費寶貴時間。

Skytree~Crystal

實誠中介・ 正直不動產 (後篇)

朋友推介我看這套日劇,終於趁著日本的盂蘭盆節假期把整套看完, 內裏實在很多不動產的知識,如果有興趣日本物業的朋友絕對適宜觀看。

片中主角本來是靠一個又一個的大話去促成交易,一次褻瀆神靈變成心底說話也說出來的老實中介,當然在片中是化險為夷,現實客戶尤其是香港的,說實話等於叫他不幫襯一樣,自然有更加懂得說話的中介把生意吸過去,如何作出平衡從來都是大考驗,初心便是我們把尺,讓客戶買得安心明白,不會托塔都應承, 也不會誇下海口的承諾,雖然往往會輸掉生意卻贏得行業的尊重, 可以說是我們公司的浪漫。

誠實等於笨,可以說是香港生意生態,作為日本物業投資者和中介,希望帶來一點點改變。

Skytree~Tony

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