大型屋苑估價季度齊下挫

根據最新統計數據顯示,香港樓市正處於急速下滑的狀態,大部分大型屋苑單位的估價出現了下跌。受到新盤低價吸引買家的影響,二手樓價受到了壓力,這也導致銀行對樓市估價更加保守。在主要的大型屋苑中,有95%的單位在過去一季的估價中下跌,其中以天水圍的嘉湖山莊單位下跌幅度最大,達到了12.7%,其次是牛頭角的淘大花園,下跌幅度約為9.3%。這些下跌幅度都是近4年半以來的最低點。

下表為二手屋苑單位的最新估價情況:

屋苑名稱跌幅
嘉湖山莊12.7%
淘大花園9.3%
鴨脷洲海怡半島8%
沙田第一城8%
太古城7.9%
茶果嶺麗港城6.8%
新港城6.7%
南豐新邨6.2%
黃埔花園5.8%
蔚藍灣畔3.8%
映灣園2.9%
沙田中心0.9%
長沙灣宇晴軒0%

從以上數據可以看出,在這些屋苑中,大部分單位的估價都出現了下滑。樓市的不景氣使得買賣雙方都持觀望態度,交易活躍度降低。在過去一季中,這些屋苑的估價表現是今年最差的,去年第四季時,所有屋苑的估價都下跌,跌幅約為15.5%。

整體而言,香港樓市正處於低迷狀態,大型屋苑的估價持續下滑。買家對於樓市的觀望情緒增加,這也使得交易量大幅減少。目前的趨勢顯示,樓市下滑的壓力仍然存在,未來的走勢仍然不明朗。

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po-investigations Renewal 10Apr2024

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