準業主睇樓時,需要預備這三樣資料

  • 資訊聆
  • 單位圖則
  • 查冊紀錄

差估署「資訊聆」:在田土廳土地註冊處裏面可以在網上搵到單位的資訊,例如樓宇地址、實用面積,如果物業包天台或平台亦會在資訊上有講實用呎數。

單位圖則:睇單位最原本的間隔。屋苑圖則可以很方便上網找到,但有些單幢式樓宇圖則未必容易找到。圖則在睇樓時,可以了解單位改動過的地方。例如業主改動房間數目,曾見過三百呎單位,業主將兩個房,改為三房。亦見過將一道牆拆了,這對投資該物業會有所影響 。例如你買有天台單位,天台是否入則?如果天台有建築物,個則是否已畫有該間隔呢,還是僭建?如果購買平台,要留意渠的走位,糞渠和兩水渠是否走埋一齊。平台會否漏水到樓下商舖。

查冊紀錄:可以查到業主姓名戓用公司買、有冇借緊銀行錢,借銀行錢有沒有負資產、業主既身份、單位有沒有違例僭建、公契有沒有落左大釘(例如犯左消防例被落大釘,日後要夾錢維修和影響按揭)、有沒有被落細釘(例如欠交管理費)。

了解心儀買盤越多,還價的機會越大。

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