日本商場舖投資

日本商場舖

香港的商場舖,尤其是劏場舖,大多數投資者都避之則吉或者在跌到跌無可跌下買入,在日本方面並非全部也買不過, 投資性價比比香港的商場舖更佳,但有些地方要注意。

週邊費用高
如果整棟物業也是商業用途,或是連接地鐵站的舊式商場,管理費和維修基金遠比住宅附帶的商場為高,加上中央空調及不同的分擔費用, 往往到達租金的一半,還未計及商業用途物業的固都税是比住宅高,所以大家有機會看到一些商場店舖的價格很便宜面積很大位置也不錯, 如果是自用的話其實性價比還是相當好, 但是投資的話則未必是最好選擇。

住宅附帶商場
這一類店舖可能是餐飲小酒吧等等, 一般管理費維修基金會比較低,也不一定有中央冷氣所以分攤費用亦都會比較少,這一類小店鋪可以說是區區有需求, 投資回報會比較吸引適宜 喜愛現金流的朋友。

來源:ZUREFIN合作伙伴 上車樓、Skytree Strategy

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