商場租舖費用

商場舖租賃

除了按金和上期之外,在商場租舖時必須要先計算成本,部份香港和中國國內商場在合約上列明會收取以下三個費用:

  • 租金
  • 管理費
  • 冷氣費

以上除了租金是隨著大環境可加可減外,基本上管理費和冷氣費都會隨通脹而增加。

租金方面大約每年加幾個%,大型商場很少會瘋狂加價,因為他們目的是穩定收入。只有自置物業的商舖業主才會在市況旺盛的時候大幅加租。另外,在經濟不景時,部份商場或商舖業主會停止加租或甚至乎輕微減租。

管理費和冷氣費雖然每年漲幅不會太大,但當租舖十餘年後,累加升幅也不容忽視。

部分商場每月會要求商戶交上盈利報告,方便與商戶分成利潤。所謂汰弱留強,如果商舖利潤不及預期,商場會跟商戶分手,讓更有實力商戶進駐。有些商場代客收款,再計算分成後發還給商戶。

額外費用包括維修費和裝修費。

裝修費:

商場要求商戶,每年或每兩年裝修一次,所以裝修費用也要預備好。順帶一提,如果在商場做裝修,要在商場指定時間去做,免得影響其他商戶。

維修費:

冷氣維修,商戶必須使用商場的維修服務,而商場使用的服務供應商一般較自行在坊間找回來的維修商要貴。

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