北角地標式豪宅「海璇」位置理想，不單臨海而立，更鄰近北角港鐵站，竟錄今年首宗蝕賣個案，樓市不是很熾熱嗎，為何仍會有慘蝕個案？
發展商在升市下開價過高
成交單位為「海璇」1座低層B室，有全海景，實用面積1,129呎，原業主2018年以6,388.8萬元一手買入，當年呎價逾5.6萬元，因資金需求而急售，要壓價兼劈價至5,130萬元賣出，呎價45,438元，跌價近2成，賬面蝕1,258.8萬元，計入發展商優惠，及印花稅及佣金開支，實蝕超過1300萬元。
睇番個盤當年2017年開賣，2018年入伙，開價動輒要每呎5、6萬元，食正樓價升浪而癲賣。根據紀錄，上述單位並非最貴，於19年「海璇」1B期1座17樓A室曾錄天價成交，單位實用面積2,083方呎，另設有456方呎平台，成交價竟高達1.53億元，呎價高見73,469元，曾創港島東呎價紀錄。
可是，隨著樓價於2019見頂回落，該盤呎價已大幅回落兩成，發展商以高溢價賣樓，其實蠶食買家將來可賺取樓價升幅
租金回報低
就算該單位不平賣，每月可收租8.5萬元，扣除每用管理費6751元及佣金，淨租務回報率只有1.4%，回報較iBond更差。
為何「海璇」租金回報咁低？一來一手開價過高，而項目非位處傳統豪宅地段，前身是北角村，附近有渣華道街市，屬平民住宅區域。而同區「港濤灣」1271呎的單位，面積比「海璇」蝕讓單位更大，成交租金只要73,000元，加上區內如北角半山，以及其他納米新盤入伙，加大區內供應，拖低「海璇」租盤需求，亦已令「海璇」開放式租金曾跌穿2萬元。
