中國房市風險升高:未完工預售房規模驚人

根據國家統計局的數據,內地70個大中城市的新建商品住宅價格指數在10月份連續第四個月出現下滑,年度下滑幅度分別為0.1%和0.3%。相比之下,9月份的年度下滑幅度為0.1%,月度下滑幅度為0.2%。統計數據顯示,10月份只有11個城市的價格按月上升,持平的城市增至3個,而下跌的城市則增至56個。國家統計局指出,10月份一線城市的新建商品住宅銷售價格按年上升了0.4%,但增長速度較9月份回落了0.3個百分點。具體而言,北京和上海的價格分別上漲了2.1%和4.4%,而廣州和深圳則分別下跌了2%和2.8%。按月比較,一線城市的數據顯示價格從持平轉為下跌,其中,北京、廣州和深圳的價格分別下跌了0.4%、0.7%和0.5%,而上海則上漲了0.2%。

根據CNBC引述的野村證券報告,中國目前面臨著驚人的未完工預售房屋問題,其面積相當於中國最大的民營房地產開發商碧桂園的20倍左右。野村證券的首席中國經濟學家陸挺指出,估計中國目前有大約2000萬套未完工的預售樓,完成這些房屋的建築大約需要3.2萬億人民幣。

根據內地物業銷售的慣例,大部分物業在完工前就已經售罄,然而由於交房日期一再推遲,爛尾樓問題變得越來越嚴重。因此,政府目前的首要任務是確保預售房屋能夠按時完工。野村報告指出,中國的房地產業面臨著崩潰的風險,開發商普遍陷入嚴重的信用危機,而購房者對於交房日期的不斷推遲變得越來越不耐煩。報告預測,交房推遲問題將在明年某個時間點演變成一個社會問題,威脅到社會的穩定。野村分析師表示,政府是否能夠出台強有力的政策支持,將成為人們對房地產市場和經濟信心真正恢復的關鍵所在。

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