中國房地產市場:新政促進購房信心與金融支持

中國官方本週密集釋放新一輪振興樓市的信號,關於房地產企業將獲得加碼金融支持的消息也日漸增多,一系列利好消息帶動中國房地產股。一線城市深圳從星期四(11月23日)起,將購買第二套住房的最低首付比例,從原本的普通住房70%和非普通住房80%,統一降至40%。當局也調整普通住房認定標準,取消「實際成交總價750萬元(人民幣,下同,143萬新元)以下」這一價格條件。這意味著總價高於750萬元的住宅,若滿足面積小於144平方米等其他條件,也被視為普通住房,不必加徵民間俗稱的「豪宅稅」。

戴德梁行研究院副院長張曉端接受《聯合早報》訪問時分析,深圳本輪新政是一線城市中較有突破性、實質性的寬鬆政策,對改善型需求有一定刺激作用。
張曉端指出,和此前的「認房不認貸」相比,降低二套房首付比例對希望保留第一套房的改善型買家是更大利好。而放寬750萬元的價格門檻後,更多家庭可以享受稅收優惠,「這輪政策調整可以說是針對深圳市場精準投放,預計有效改善買家預期」。
另一方面,中國央行上海總部網站星期四披露,央行上海總部、金融監管總局上海監管局、上海證監局等機構21日聯合召開金融機構座談會,要求一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求,對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸等。
這與上週五(17日)中央金管部門召開的金融機構座談會表述一致。星期三(22日)刊登的中國全國人大常委會對央行金融工作情況報告的回應也建議,要支持房地產企業合理融資需求,降低其信用違約風險,緩解居民購置期房的恐慌預期。
房地產咨詢機構易居研究院研究總監嚴躍進指出,地方金融部門開始積極行動起來,預計銀行接下來會著手篩選優質房企。相比去年「金融16條」出台後一些中國房地產企業受到金融支持政策的影響,股價連續上漲四天。其中,深圳市針對購買第二套住房的首付比例進行調整,將最低首付比例統一降至40%。同時,取消了普通住房的750萬元價格門檻,使更多的住宅符合普通住房的條件,不需要支付額外的稅收。

這一系列政策調整對於改善型買家來說是一個利好消息。降低二套房首付比例對於希望保留第一套房的改善型買家來說是一個實質的優惠。同時,放寬750萬元價格門檻,使更多的家庭可以享受稅收優惠,這將對買家預期產生積極的影響。

此外,中國央行和金融監管機構也召開了座談會,要求金融機構對於正常經營的房地產企業提供充分的融資支持,並針對不同所有制的房企平等對待。這一舉措旨在降低房地產企業的信用風險,緩解居民對於購買期房的擔憂。

總的來說,這些政策舉措旨在刺激房地產市場,提振買家的信心,並為房地產企業提供更好的金融支持。這也是中國當局積極應對經濟下行壓力的一部分。

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