【21世紀樓論】預計明年樓市將全面復常

來到十一月,換言之2023年又快將過去,無可否認今年樓市的成績是強差人意的一年。初步估算或許一手新盤銷售會較去年稍稍回升,因為截止目前為止,今年新盤銷售已達至去年全年的總數。相信今年新盤總銷售會較去年增加一至兩成。不過今年二手交投量或許較去年稍稍回落,近月二手交投跌至近年低位,即使施政報告出台後,二手交投亦未見大幅回升。因此相信今年二手或較去年回落約一成以上。

正如筆者過去強調,樓市復常是一個過程,而且有關過程亦可能會較漫長。無可否認,今年整體本地經濟復甦確實不如預期。基於內地經濟復甦力度未如理想,今年訪港旅客亦較預期少。今年首三季本地經濟增速放緩。最新財政司司長亦已修訂今年經濟增長預測,由原先估算按年增長3.5至5.5%,最新估計調低至今年香港經濟增長只超過3%,較預期明顯減慢。

相信大家亦明白,過去本地經濟增長主靠金融、地產來推動。奈何這兩年間股市持續不佳,在高息環境下,投資氣氛大減。失去股市派生的財富效應下,市民的消費意慾亦自然受到影響。同時間樓市交投顯著回落,整體樓市亦明顯衰退。股市、樓市不景氣,本地經濟增長自然放緩。與此同時,本地旅遊業的復甦亦未見太大起色。盡管在過去三年疫情期間,全年訪港旅客人數不足100萬人,今年至今訪港旅客已達2300多萬人,但數字仍然未及疫情前的一半。

復甦是需要過程,但隨著政府加大力度推動經濟,亦成功吸引大量海外專才來港。根據最新的政府數字,透過各項吸引人才的措施,包括去年底實施高端人才通行證計劃(高才通),今首10個月,各項輸入人才計劃共收到超過18萬宗申請,當中超過11萬宗已經被批准,其中7萬人已經來港。隨著海外來港人才增加,訪港旅客回升,加息周期亦已接近見頂,從種種情況來看,來年本地經濟增長勢必加速,有助樓市全面復甦,對於買家來說,或許應該趁目前樓市低位部署入市。

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