【親海駅II 建期供款最著數】$377萬起一房，臨海但鄰近水泥廠，分析景觀、投資潛力、入票及示範單位安排
長實油塘工業區東源道8號項目分多期發展，親海駅 THE COAST LINE第二期搶先推出132伙，定價比九龍東維港景觀項目如KOKO HILL系列、啟德一號更相宜，折實平均呎價$14,997，長實普遍用低價搶客，以現場報到再即場抽籤決定揀樓次序，一般即供較多優惠，但今次其實揀建期仲著數！
項目地皮前身為工廈用途，分別為臨海東源街8號（A地盤）以而鄰近PENINSULA EAST東源街15號（B地盤），於19年長實再入紙將兩個地盤以$22.1億補地價轉為住宅用途，令其總樓面面積約41.8萬平方呎，淨補地價約$5,283/呎，除地皮成本外，計及建築及利息成本估計$1.2萬元。
親海駅1期及2期均獲批預售樓花，預計項目將有4座於2025年落成，提供886伙單位，而2期為其中三座，總共提供658個單位，今次2期首批折實平均呎價$14,997，溢價明顯較低。
價單分析
親海駅首張價單132伙折實$290萬起，折實平均呎價$14,997，比2022年底推出的朗譽平近16%，預料會係近7年九龍東最平新盤。
以地皮作價$15,500理解長實今次想帶旺市況為主，跟以往一樣發展商以質素較差，較低樓層低價打頭陣製造話題，暫時hold起望海景方向的單位。戶型方面，今期有22伙開放式、43伙一房、52伙兩房及15伙三房，實用面積介為210至718平方呎之間，以下為首批132伙開價：
戶型 單位 實用呎數 折實價
開放式 2A座1樓K室 210呎 $290萬
_(折實呎價$13,810)
一房 2A座1樓J室 272呎 $377.2萬
_(折實呎價$13,888)
兩房 2A座1樓B室 449呎 $603.6萬
_(折實呎價$13,443)
三房 2A座9樓A室 718呎 $1,037萬
_(折實【親海駅II 建期供款最著數】起價$3,770,000的一房單位，位於臨海區域但鄰近水泥廠。本文將分析該項目的景觀、投資潛力、入票資訊以及示範單位的安排。
