【親海駅II】最高折實呎價只需$13,443!臨海區域黃金地段

【親海駅II 建期供款最著數】$377萬起一房,臨海但鄰近水泥廠,分析景觀、投資潛力、入票及示範單位安排

長實油塘工業區東源道8號項目分多期發展,親海駅 THE COAST LINE第二期搶先推出132伙,定價比九龍東維港景觀項目如KOKO HILL系列、啟德一號更相宜,折實平均呎價$14,997,長實普遍用低價搶客,以現場報到再即場抽籤決定揀樓次序,一般即供較多優惠,但今次其實揀建期仲著數!

項目地皮前身為工廈用途,分別為臨海東源街8號(A地盤)以而鄰近PENINSULA EAST東源街15號(B地盤),於19年長實再入紙將兩個地盤以$22.1億補地價轉為住宅用途,令其總樓面面積約41.8萬平方呎,淨補地價約$5,283/呎,除地皮成本外,計及建築及利息成本估計$1.2萬元。

親海駅1期及2期均獲批預售樓花,預計項目將有4座於2025年落成,提供886伙單位,而2期為其中三座,總共提供658個單位,今次2期首批折實平均呎價$14,997,溢價明顯較低。

價單分析

親海駅首張價單132伙折實$290萬起,折實平均呎價$14,997,比2022年底推出的朗譽平近16%,預料會係近7年九龍東最平新盤。

以地皮作價$15,500理解長實今次想帶旺市況為主,跟以往一樣發展商以質素較差,較低樓層低價打頭陣製造話題,暫時hold起望海景方向的單位。戶型方面,今期有22伙開放式、43伙一房、52伙兩房及15伙三房,實用面積介為210至718平方呎之間,以下為首批132伙開價:


戶型 單位 實用呎數 折實價


開放式 2A座1樓K室 210呎 $290萬
_(折實呎價$13,810)

一房 2A座1樓J室 272呎 $377.2萬
_(折實呎價$13,888)

兩房 2A座1樓B室 449呎 $603.6萬
_(折實呎價$13,443)

三房 2A座9樓A室 718呎 $1,037萬
_(折實【親海駅II 建期供款最著數】起價$3,770,000的一房單位,位於臨海區域但鄰近水泥廠。本文將分析該項目的景觀、投資潛力、入票資訊以及示範單位的安排。

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