物業估價在樓宇按揭中扮演著重要的角色，是評估按揭貸款的關鍵指標。無論是首次按揭、二次按揭、轉按或加按，每家銀行或財務機構都會對申請人的物業進行估值，以此來決定批出多少按揭貸款金額。這是銀行或財務機構控制風險的程序，如果借款人無法償還貸款，貸款機構可以將該物業出售以彌補損失。
物業估價是什麼？
正如前文所述，每家銀行或財務機構在批出按揭前都會進行物業估價，這是評估可貸款金額的重要步驟。銀行通常會委託估價公司進行物業估值，最常用的估價方法是比較相鄰成交日期較接近的單位的成交價格。因此，在成交活躍的屋苑中，更容易獲得估價指標。對於銀行或財務機構來說，大型屋苑的按揭風險較低，市場價格透明且有承接能力。當然，成交活躍只是物業估價中的一個因素。如果你想申請的單位是凶宅，即使是「藍籌屋苑」，銀行也未必會批出按揭。
物業估價的途徑有哪些？
免費網上銀行估價
在當今資訊發達的時代，只需點擊一下按鈕，就可以在網上搜索到所需的資訊。目前，各大銀行都提供網上自動估價查詢，即時獲得物業估值作為參考。
致電銀行查詢物業估價
網上即時物業估價並不適用於所有單位，一些成交較少的物業，如唐樓、洋樓、村屋等，網上估價系統可能無法提供估價。準買家可能需要致電銀行查詢，對於部分村屋的單位，準買家也需要提前搜索村屋的LOT NUMBER，以便銀行職員能夠進行更準確的估價。一般銀行職員會詢問幾個問題，例如：單位是否有車位、業主的開價是多少等，提供相關資料給銀行職員也有助於有效幫助估價。
委託測量師行
當物業價值較高，或者成交較少，不容易與附近單位進行比較時，另一種方法是委託測量師行進行專業估價。你可以選擇聘請具有豐富經驗和良好聲譽的測量師行，他們會對物業進行詳細的檢查和估價，並提供正式的估價報告。這種方法可能需要支付一定的費用，但可以提供更準確和可靠的估價結果。
銀行估價不足的原因有哪些？
當你申請按揭貸款並進行物業估價時，可能會遇到銀行估價不足的情況。這意味著銀行估計的物業價值低於你期望的金額，因此銀行只會批出較低的按揭貸款金額。造成銀行估價不足的原因可能有以下幾種：
- 市場價格波動：房地產市場價格可能會因供求關係、經濟狀況和其他因素而波動。如果市場價格下跌，銀行估價可能會受到影響而降低。
- 物業狀況：物業的狀況和質量也是影響估價的重要因素。如果物業存在結構問題、老化或其他損壞，銀行可能會將其價值估計為較低的金額。
- 地段和位置：物業的地段和位置對價值有很大影響。如果物業位於不理想的地點，例如交通不便或環境較差的地區，銀行可能會將其估價降低。
- 市場供應：如果特定地區的物業供應過剩，銀行可能會謹慎評估該地區的物業價值，以避免風險。
- 銀行政策：不同銀行對於估價有不同的政策和標準。某些銀行可能更加保守，導致估價較低。
如何處理銀行估價不足的情況？
如果你遇到銀行估價不足的情況，有以下幾種處理方法：
- 提供額外資料：你可以嘗試提供額外的資料給銀行，以支持更高的估價。例如，你可以提供相鄰成交的更多資料、近期的市場價格趨勢資訊、物業的改善和維護紀錄等。這些資料可能有助於銀行重新評估物業的價值。
- 重新估價：如果你認為銀行估價明顯偏低，你可以考慮請求銀行進行重新估價。你可以提出相關的理由和資料，以支持你的請求。銀行可能會重新評估物業，但結果仍然取決於他們的政策和標準。
- 尋找其他財務機構
