【內地專才計劃】高才通專才計劃推動樓市升溫,買樓退稅政策成關鍵!

內地專才計劃和高才通計劃受到內地人才的熱烈歡迎。本文將詳細分析專才計劃買樓退稅政策,探討它如何加速樓市升溫!

自從香港與內地通關後,政府積極推出一系列「搶人才,搶企業」政策,希望吸引內地專才來港,以補充香港流失的人口。其中,專才計劃買樓退稅政策深受內地人才歡迎。本文將解析該政策的買樓退稅詳情,並探討它對香港樓市的影響,幫助本地和來港人士更輕鬆地進行置業投資。

內地專才計劃是什麼?

政府推出的「輸入內地人才計劃」(又稱內地專才計劃或專才計劃),旨在吸引具備香港所需但在本地缺乏的特殊技能、知識或經驗的內地專才來港工作。內地專才需要在來港前獲得本地公司聘用,其工作內容和薪酬福利需與申請人的學歷和市場薪酬相符。在六大人才計劃中,專才計劃是受歡迎程度較高的計劃,每年成功申請人數約為一萬人。

專才計劃與優才計劃及高才通計劃有何區別?

與「輸入內地人才計劃」不同,《優秀人才入境計劃》(又稱優才計劃)旨在吸引高技術人才或優秀人才來港定居。獲批准的申請人無需在來港定居前先獲得本地僱主聘任,根據計劃所設的兩套計分制度之一獲取分數,並與其他申請人競爭配額。優才計劃的門檻較高,自2023年起取消了每年4,000個名額,申請者獲得簽證的機會也相對較低。

高才通計劃下的高端人才包括高收入人士和世界頂尖大學的畢業生,他們在提出申請時無需已在香港特區找到工作。他們只需符合一般入境規定,便可在港逗留24個月,且不受其他逗留條件限制標題: 【内地专才計劃】高才通專才推動樓市升温,購房退稅政策成關鍵!

內地專才計劃對香港樓市的影響如何?

內地專才計劃以其低門檻、高批准率和快速審批的特點而受到青睞。只需一人申請,內地專才及其家人就可以在香港定居。這不僅可以彌補移民潮帶來的缺口,還可以抵消利率上升的影響,成為香港樓市的一個上升動力。自2016年以來,內地專才計劃已經吸引了超過75,000名人才到港,並且這一數字還在不斷增長。有人認為,專才有很大機會成為明年樓市的新勢力,尤其是那些價值超過1,000萬元的中價樓和豪宅物業將受益良多。

什麼是專才買樓退稅政策?

特首李家超在2022年的《施政報告》中公佈了樓市減稅措施,允許合資格的海外專才在香港退還額外的印花稅。合資格的專才在香港居住七年並成為永久性居民後,可以申請退還已繳付的買家印花稅和新住宅印花稅,但仍需要繳納按照「第二標準稅率」計算的從價印花稅。

以一個價值1,000萬元的住宅單位為例,原本非本地人需要支付15%的新從價印花稅(AVD)和15%的買家印花稅(BSD),總共30%的高稅率,實際需支付300萬元的稅款。在專才買樓退稅政策下,合資格的海外專才可以申請退還新從價印花稅(AVD)和買家印花稅(BSD),並改按照首置稅率水平繳稅,即稅率從30%降低至3.75%,實際稅款從300萬元大幅降低至37.5萬元,相當於節省了262.5萬元的稅款。

通關效應加速樓市升溫

通關後,香港的經濟逐漸恢復正常,樓市也同步受益。香港與內地的通關吸引了許多內地和海外投資者來港投資,同時推動了樓市的發展。根據2023年第一季度的一手私人住宅買賣合約登記數據,合約數量達到2,780宗,比上一季度增長了一倍以上。即使沒有申請專才計劃買樓退稅政策,內地投資者仍然積極以公司或個人名義在香港投資房地產。而且過去,內地人在香港購房可能受內地專才計劃如何影響香港樓市?

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